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Wohnen+arbeiten am Naturschutzgebiet

Unser Auftraggeber gibt uns folgende Einzelheiten bekannt:

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Grenzach-Wyhlen (Wyhlen), mit Praxisräumen im Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 142m²
Grundstück: ca. 584m²
Baujahr: 1984
Anbau: Baugenehmigung erteilt 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis 2025
Übernahme: Voraussichtlich Ende 2025
Angegebene Daten: Alle Angaben ohne Gewähr.
Verkaufspreis: 650.000,– Euro
Maklerprovision: 3% zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung
Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus in Grenzach-Wyhlen, mit Praxisräumen im Erdgeschoss, wurde 1984 in Massivbauweise Poroton 38cm erstellt. Zum Eingang führt eine breite Einfahrt zur Garage mit elektrischem Tor und Satteldach, das zusätzlichen Stauraum bietet. Auf drei Seiten das Hauses sind Grünflächen mit Freisitz Möglichkeit und einer Terrasse mit Markise. Das direkt hinter dem Haus angrenzende Naturschutzgebiet bietet weitgehende Privatsphäre.

Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines Wohngebietes von Wyhlen, zwischen Grenzach und Kaiseraugst. Angrenzend hinter dem Haus beginnt das Naturschutzgebiet mit romantischen Wanderwegen Richtung Rührberg. Die Lage ist bestens geeignet für eine Familie mit Kindern und Haustieren mit Freilauf. Für Berufspendler sind es zur Grenze in die Schweiz (Rheinfelden-Autobahn) nur 5,5 km und zur Grenze nach Basel 5,8 km. Zwei große Einkaufs- märkte sind 2,9 km entfernt und zum Bahnhof Grenzach-Wyhlen sind es nur 1,2 km.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss sind zur Zeit drei Praxisräume mit Abstellraum. Eine Podologie Praxis ist dieses Jahr noch dort aktiv, der Umzug ist bereits in Planung. Der Wohnraum befindet sich im Dachgeschoss und Kellergeschoss des Hauses. Denkbar wäre nach Abklärung und Änderung der Genehmigung auch eine Nutzung als Kosmetik Studio. Der Rückbau in Wohnfläche ist möglich. Eine Baugenehmigung für einen umfangreichen Wohnraum- Anbau im Kellergeschoss ist bereits erteilt.

Besichtigungen
Das Objekt ist noch bezogen, Besichtigungen am Samstag oder Sonntag und nach Vereinbarung.

Außenansichten

Garten im Sommer

Terrasse im Sommer

Eingang im Sommer

Ansicht von der Straße

Ansicht gegenüber

Ansicht von der Einfahrt

Terrasse

Ansicht von der Einfahrt

Blick vom Garten auf die Straße

Garagenansicht vom Balkon

Westseite

Esszimmer in den Garten

Podologie Praxis im Erdgeschoss (3 Zimmer+WC)

oder Rückbau zum Wohnraum.

Praxisraum 3

Praxisraum 2

Praxisraum 1

Wohnraum im Dachgeschoss (3 Zimmer+Bad+Balkon)

Vor der Übergabe des Hauses erhält das gesamte Dachgeschoss neue verputzte und weiß gestrichene Rigips-Decken und einen neuen Bodenbelag nach Absprache mit dem Käufer. Stellen Sie sich die Zukunft vor und nicht die Gegenwart. 

bei Übergabe
aktuell

Schlafzimmer links

aktuell
bei Übergabe

Schlafzimmer rechts

Flur (Boden und Decke in Arbeit)

Neues modernes Bad

im Dachgeschoß

Wohnraum Kellergeschoss (2 Zimmer+Bad+Küche)

Hobbyraum

Küche und Esszimmer

Bad und Heizraum, inkl. Gas-Brennwertkessel mit 2 Kollektoren Solaranlage 2018 (13.548 €)

Baupläne 1984

Ansicht Nord / Süd

Ansicht West / Ost

Schnitt

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

2023 erteilte Baugenehmigung

Auszug 1.6 Planerisches Konzept
An das Souterrain soll ein zusätzlicher Wohn- und Essbereich angefügt werden, sodass die gesamte Wohnung barrierefrei erschlossen ist. Aufgrund der niedrigen Lage im Gelände tritt der Anbau nur sehr niederschwellig in Erscheinung. Um kurze Wege sicherzustellen, wird im Südwesten eine neue Garage angefügt, von der aus die Wohnung ohne Stufen erreichbar ist. (Kosten Bauantrag mit Architektur ca. 20.000 €)

Anbau Pläne

Änderung Bebauungsplan

Extras

Kachelofen mit neuem Leda Heizeinsatz 2020 (4.115 €)

Genehmigte Nutzungsänderung

Klimaanlage Mitsubishi Aussengerät 2021 im DG

2 Klimaanlagen Mitsubishi Innengeräte (komplett: 4.968 €)

Grenzach-Wyhlen

Wandern auf dem Rührberg

Ortseinfahrt Himmels Pforte

Malerische Umgebung

Vom Haus direkt in die Natur

Spazieren ins Naturschutzgebiet

Wenige Minuten in die Schweiz

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