verkauft

Altes Schmuckstück mit schönen Aussichten

Unser Auftraggeber gibt uns folgende Einzelheiten bekannt:

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Stadtzentrum Badenweilers 

Wohnfläche: ca. 120m²
Grundstück: ca. 200m²
Baujahr: vor 1929
Anbau: 1974
Energieausweis: Bedarfsausweis.
Übernahme: Das Haus steht leer.

Kaufpreis: 230.000€ (Festpreis, nicht weiter verhandelbar)
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Objekt:
Das historische und solide Einfamilienhaus liegt auf einem leichten Hanggrundstück im Stadtzentrum Badenweilers. 1974 erfolgte eine Erweiterung auf der unteren Seite. Es war früher ein Gästehaus und bietet heute ausreichend Platz für eine Familie. Es besteht kein Denkmalschutz und ist Lastenfrei. 

Untergeschoss:
Ein ebenerdiger Zugang zum Abstellraum, Waschküche / Heizungsraum für die Gasheizung, ein separates Zimmer mit Zugang ins Freie, welches auch zur Garage umgebaut werden kann, ein desolates Bad mit WC und der Treppenaufgang ins Erdgeschoss. 

Erdgeschoss:
Terrasse im Eingangsbereich, Flur, Esszimmer, Küche, 2 Wohnzimmer, 2 WC, Treppenhaus / Holztreppe ins OG, Zutritt zum überdachten Innenhof

Obergeschoss:
2 Zimmer, Dusche und WC, Abstellraum, Zutritt zur großen Dachterrasse, Stiege zum Spitzboden.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein Zimmer mit Waschbecken und ein Speicherraum.

Lage:
Badenweiler ist seit vielen Jahrzehnten ein bekannter Kur- und Badeort mit elegantem Charme und vielen historischen Gebäuden. Die geographische Lage zwischen der Rheinebene und dem Hochblauen am Rande des Schwarzwaldes ist klimatisch ein perfekter Ort um sich zu erholen. In wenigen Minuten ist das Thermalbad mit den verschiedensten Wellness Angeboten fussläufig zu erreichen. Das Markgräflerland ist der mildeste und sonnenverwöhnteste Teil von Deutschland. Es liegt im Dreiländereck nahe der Grenze zu Frankreich und zur Schweiz. Eine Buslinie führt zum Bahnhof Müllheim und die Autobahnanbindung Müllheim/Neuenburg liegt zentral an der Strecke zwischen Basel und Freiburg im Breisgau. 

Außenansichten

Ostansicht

Nordostansicht

Nordansicht

Nordwestansicht

Blick aus dem Dachfenster

Blick aus dem Dachzimmer

Blick aus dem Dachzimmer

Blick von der Terrasse

Erdgeschoss

Esszimmer

Küche Richtung Esszimmer

Küche Richtung Wohnzimmer

Wohnzimmer

Obergeschoss

Zimmer links

Zimmer rechts

Badezimmer Anbau

Ausgang Terrasse

Dachgeschoß

Treppe vom OG zum DG

Zimmer zur Wilhelmstraße


Bei einer Sanierung besteht die Empfehlung, alle Wände zu entfernen und den Dachstuhl freizulegen. Durch die zwei Dachfenster und dem Fenster zur Wilhelmstraße entsteht ein großzügiger lichtdurchfluteter neuer Raum. 

Keller & Anbau

Heizraum und weitere Zimmer

Neuwertige Heizungsanlage

Kellerraum Anbau


Aus diesem Kellerraum ebenerdig zur Straße kann eine Garage mit direktem Zugang zum Haus entstehen.

Lage im Stadtzentrum von Badenweiler

Das Flurstück ist voll erschlossen und frei von Baulasten

Bebauungsplan vorliegend

Grundrisse

Besichtigung: Nach Absprache jederzeit möglich, rufen Sie uns an

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